О реализации Федерального закона от 23 ноября 2009 г. N 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

С 27 ноября 2009 г. вступил в силу Федеральный закон от 23 ноября 2009 г. N 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон), предусматривающий проведение активной энергосберегающей политики в нашей стране.

Главным нововведением Закона об энергосбережении, его основным посылом для граждан является переход на обязательный приборный учет всех потребляемых энергоресурсов, что означает обязательную установку приборов учета (как общедомовых, так и индивидуальных) на все виды коммунальных услуг. Таким образом, новые правила коснутся каждого собственника жилья в нашей стране.

Реализация данного Закона в городе произвела немалый переполох и вызвало возмущения многих собственников жилых помещений в многоквартирных домах. В связи с этим в данной статье постараемся разъяснить, что означает принятие этого Закона для собственников жилья, управляющих и ресурсоснабжающих организаций.

Основная обязанность управляющей многоквартирным домом организации в механизме повсеместного «оприборивания» заключается в информировании собственников помещений в многоквартирных домах о поступивших предложениях об оснащении многоквартирных домов, помещений в них приборами учета используемых энергетических ресурсов, а также о сроках оснащения счетчиками.

Таким образом, на плечи управляющих организаций ложится информационная работа по разъяснению порядка и сроков установки приборов учета собственникам помещений в домах.

Свою задачу управляющая организация ООО «ЖЭК» выполнила - поступившее предложение от группы компаний ЗАО «ЭнТерра» по оснащению общедомовыми (коллективными) приборами учета энергетических ресурсов было доведено до собственников помещений путем проведения общих собраний собственников помещений многоквартирных домов, на которых также была проведена разъяснительная работа по требованиям Закона.

Понятно, что предложенная идея повсеместного «оприборивания» скорее всего не встретит одобрения у большинства собственников, прежде всего из-за материальной составляющей вопроса, в связи с чем решение по данному вопросу не наберет необходимого для его реализации числа голосов, т.к. необходимо согласие более 2/3 голосов. Но, повторюсь, управляющая организация проинформировала граждан о поступившем предложении и требованиях Закона на прошедших очных собраниях собственников многоквартирных домов, тем самым исполнив свое обязательство.

Относительно обязательств собственников помещений в многоквартирных домах Закон предписывает им до 1 июля 2012 года обеспечить оснащение таких домов коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию.

В случае если приборы учета не смонтированы и не введены в эксплуатацию в установленные сроки, а именно до 1 июля 2012 г., Законом предусмотрена обязанность собственников помещений обеспечить допуск ресурсоснабжающих организаций к местам их установки и оплатить все расходы на установку данных приборов с рассрочкой платежа на период до пяти лет. При этом собственник также должен будет оплатить расходы ресурсоснабжающей организации, осуществляющей установку прибора учета, по привлечению денежных средств в размере суммы процентов, начисляемых в связи с предоставлением такой рассрочки, но не более чем в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день их начисления.

Таким образом, Закон поставил собственников помещений в многоквартирных домах лишь перед одним выбором – установить самим или ждать когда это сделает ресурсоснабжающая организация. В первом случае собственники помещений имеют возможность определить для себя условия установки общедомовых узлов учета, включая выбор подрядчика, типы (марки) оборудования, стоимость оборудования и работ, порядок оплаты и т.п., во втором же случае установка общедомовых узлов учета будет производиться ресурсоснабжающей организацией без учета пожеланий собственников помещений.

В заключение хотелось бы отметить, что собственники помещений в многоквартирных домах сами вправе принять непосредственное участие в мониторинге организаций, устанавливающих приборы учета энергоресурсов, и инициировать по данному вопросу проведение общего собрания. При этом управляющая организация ООО «ЖЭК» готово оказать всяческое содействие в организации и проведении данного мероприятия.