Документы

Договор управления многоквартирным домом (июль 2011)

ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ

г. Мегион

«___» _____________ 201___ г.

Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» (ООО «ЖЭК»), именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице генерального директора Курушина Александра Степановича, действующего на основании Устава, с одной стороны и

________________________________________________________________________________паспорт серии _____ №__________выдан________

________________________________________________________________________________паспорт серии _____ №__________выдан________

________________________________________________________________________________паспорт серии _____ №__________выдан________

____________________________________________________________________________________________________________________________

ФИО собственников (представителей)

собственник(и) жилых помещений в квартире №________ многоквартирного дома №________ по улице ____________________________________

города Мегиона, Ханты-Мансийского автономного округа – Югра (далее «Многоквартирный дом»), именуемый(ые) в дальнейшем «Собственник», с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем:

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящий договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от «___»__________ 201__ г. № _____).

1.2. Условия настоящего договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

1.3. При выполнении условий настоящего договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. №307 (далее Правила предоставления коммунальных услуг гражданам), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее Правила содержания общего имущества) и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее Правила изменения размера платы за содержание и ремонт), утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. №491, и другими нормативными правовыми актами Российской Федерации и положениями законодательства Российской Федерации.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. Управляющая организация по заданию Собственника, в соответствии с приложениями к настоящему договору, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлять коммунальные услуги Собственнику и иным лицам, пользующимся помещением Собственника в многоквартирном доме на законных основаниях (членам семьи Собственника, нанимателям и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений), осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

2.2. Характеристики и состав общего имущества в многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется управление и его состояние указаны в приложении №1 к настоящему договору.

2.3. Требования настоящего договора, в части пунктов 3.3.3.,3.3.8.,3.3.9., распространяют свое действие, в том числе и на лиц, пользующихся помещением(ями) Собственника.

2.4. Границей эксплуатационной ответственности между общедомовым оборудованием и квартирным является:

- на системах горячего и холодного водоснабжения и системы отопления – первое отключающее устройство на ответвлении от стояков, включая данное отключающее устройство;

- на системе канализации – первое раструбное соединение тройника (крестовины) от стояка с внутриквартирной разводкой;

- по электрооборудованию – точка присоединения питающих проводов к общему (квартирному) прибору учета, а в случае его отсутствия – к аппарату защиты (автоматический или пакетный выключатель, предохранитель и т.п.);

- по строительным конструкциям – внутренняя поверхность стен помещения, оконные заполнения и входная дверь в помещение(я), которые относятся к имуществу Собственника.

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Управляющая организация обязана:

3.1.1. Приступить к управлению многоквартирным домом, начиная с 01.07.2011 и осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством, с наибольшей выгодой в интересах Собственника, в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов.

3.1.2. Оказывать услуги по управлению, услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с приложениями №№2,3,4 к настоящему договору и последующими изменениями и дополнениями к нему, в пределах стоимости таких услуг/работ, утвержденной общим собранием собственников.

3.1.3. Предоставлять коммунальные услуги Собственнику и лицам, пользующихся его помещением(ями) в многоквартирном доме, в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, установленного качества и в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу в том числе (ненужное зачеркнуть):

1) холодное водоснабжение;

2) горячее водоснабжение;

3) водоотведение;

4) электроснабжение;

5) отопление.

Для этого Управляющая организация, от своего имени, по поручению Собственников помещений в многоквартирном доме и за их счет должна заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры на снабжение коммунальными ресурсами и прием бытовых стоков. Осуществлять контроль за соблюдением условий договоров, качеством и количеством поставляемых коммунальных услуг, их исполнение, а также вести их учет.

3.1.4. Предоставлять иные услуги (обеспечение работы домофона, заключение договоров об использовании общего имущества от имени собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) и т.п.), предусмотренные решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

3.1.5. Информировать собственников помещений о заключении указанных в пунктах 3.1.3 и 3.1.4 договоров и порядке оплаты услуг.

3.1.6. Принимать от Собственника плату за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также плату за коммунальные и иные услуги на свой расчетный счет.

3.1.7. По договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, плата за управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также плата за коммунальные и иные услуги принимается от нанимателя такого помещения.

3.1.8. Требовать платы от Собственника с учетом прав и обязанностей, возникающих из отношений социального найма (пункт 3.1.6.).

3.1.9. Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома, устранять аварии, а также выполнять заявки Собственника либо лиц, пользующихся его помещением(ями) в многоквартирном доме, в сроки, установленные законодательством и настоящим договором.

3.1.10. Организовать работы по устранению причин аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни, здоровью граждан, а также к порче их имущества, таких как: остановка лифтов (при наличии в многоквартирном доме), отключение электричества и других, подлежащих экстренному устранению - в сроки, установленные действующим законодательством.

3.1.11. Вести и хранить документацию (базы данных), полученную от собственников помещений в многоквартирном доме, вносить в техническую документацию изменения, отражающие состояние дома, в соответствии с результатами проводимых осмотров. По требованию Собственника знакомить его с содержанием указанных документов.

В случае отсутствия такой документации, Управляющая организация, за счет средств Собственников помещений в многоквартирном доме, самостоятельно либо с привлечением специализированных организаций, изготавливает необходимую техническую документацию на многоквартирный дом и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом.

3.1.12. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственника и иных лиц, пользующихся его помещением(ями) в многоквартирном доме на законных основаниях, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков. Не позднее 30 рабочих дней, со дня получения письменного заявления, информировать заявителя о решении, принятом по заявленному вопросу.

3.1.13. Информировать Собственника и иных лиц, пользующихся помещением Собственника на законных основаниях, о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг, представления коммунальных услуг качеством ниже, предусмотренного настоящим договором, в течение одних суток с момента обнаружения таких недостатков путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома, а в случае личного обращения в диспетчерскую службу - немедленно.

3.1.14. В случае невыполнения работ или непредставления услуг, предусмотренных настоящим договором, уведомить Собственника помещений о причинах нарушения путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома. Если невыполненные работы или неоказанные услуги будут выполнены (оказаны) позже, предоставить информацию о сроках их выполнения (оказания).

3.1.15. В случае предоставления коммунальных услуг, оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, произвести перерасчет платы за соответствующие услуги в соответствии с пунктом 3.4.4. настоящего договора, за исключением случаев, когда предоставление услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность возникли не по вине Управляющей организации.

3.1.16. В течение действия гарантийных сроков на результаты отдельных работ по текущему ремонту общего имущества за свой счет устранять недостатки и дефекты выполненных работ, выявленные Собственником или иными лицами, пользующихся его помещением(ями) в многоквартирном доме на законных основаниях, в процессе надлежащей эксплуатации общего имущества. Недостаток и дефект считается выявленным, если Управляющая организация получила письменную заявку на их устранение.

3.1.17. Информировать Собственника об изменении размера платы за услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные услуги, иные услуги, оказываемые Управляющей организацией в соответствии с пунктом 3.1.4. настоящего договора, не позднее чем за 10 рабочих дней со дня опубликования новых тарифов на коммунальные услуги и размера платы за управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, установленной в соответствии с разделом 4 настоящего договора.

3.1.18. Обеспечить доставку собственникам платежных документов не позднее 10 числа месяца следующего за оплачиваемым. По требованию Собственника и иных лиц, пользующихся помещением Собственника на законных основаниях, обеспечить выставление платежных (информационных) документов на предоплату за управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме пропорционально доли занимаемого помещения, коммунальных и иных услуг, с последующей корректировкой платежа при необходимости.

3.1.19. Обеспечить Собственника и иных лиц, пользующихся помещением Собственника на законных основаниях, информацией о телефонах аварийных служб путем их указания на платежных документах, размещения объявлений на информационных стендах, расположенных в подъездах многоквартирного дома либо на придомовой территории, на интернет-сайте Управляющей организации.

3.1.20. Обеспечить по требованию Собственника и иных лиц, действующих по распоряжению Собственника или несущих с Собственником солидарную ответственность за помещение, выдачу в день обращения справки, копии из финансового лицевого счета и иные предусмотренные действующим законодательством документы.

3.1.21. Принимать участие в приемке индивидуальных (квартирных) приборов учета коммунальных услуг в эксплуатацию с составлением соответствующего акта, пломбировкой приборов и фиксацией их начальных показаний.

3.1.22. Не менее чем за три дня (за исключением аварийных работ) до начала проведения работ внутри помещения Собственника согласовать с ним или иными лицами, пользующимися на законных основаниях помещением Собственника, время доступа в помещение или направить ему письменное уведомление о проведении работ внутри помещения.

3.1.23. Направлять при необходимости Собственнику предложения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

3.1.24. По требованию Собственника и иных лиц, пользующихся помещением Собственника на законных основаниях, производить сверку платы за управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные и иные услуги, а также обеспечить выдачу документов, подтверждающих правильность начисления платы с учетом соответствия их качества обязательным требованиям, установленным законодательством и настоящим договором, а также с учетом правильности начисления установленных федеральным законом или договором неустоек (штрафов, пени).

3.1.25. Предоставлять Собственнику отчет о выполнении договора за истекший календарный год в течение первого квартала, года следующего за отчетным. Отчет предоставляется на общем собрании собственников помещений, а в случае проведения собрания в заочной форме - в письменном виде по требованию Собственника. Отчет размещается на информационных стендах или иных оборудованных местах, определённых решением общего собрания собственников помещений. В отчете указывается соответствие фактических перечня, количества и качества услуг и работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме перечню и размеру платы, указанным в настоящем договоре, количество предложений, заявлений и жалоб собственников, нанимателей, арендаторов или иных пользователей помещений в многоквартирном доме и принятых мерах по устранению указанных в них недостатков в установленные сроки.

3.1.26. На основании заявления Собственника и иных лиц, пользующихся его помещением(ями) в многоквартирном доме на законных основаниях, направлять своего сотрудника для составления акта осмотра общего имущества многоквартирного дома или помещения(ий) Собственника.

3.1.27. Представлять интересы Собственника и лиц, пользующихся его помещением(ями) в многоквартирном доме на законных основаниях, в рамках исполнения своих обязательств по настоящему договору.

3.1.28. Не допускать использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме без соответствующих решений общего собрания собственников.

3.1.29. Осуществлять учет зарегистрированных граждан и вести прием документов на регистрацию, снятие с регистрационного учета граждан, в установленном законодательством РФ порядке.

3.1.30. Обеспечить подачу тепла в многоквартирный дом при установлении среднесуточной температуры наружного воздуха +8°С и ниже в течение пяти дней. Обеспечить температуру в жилых комнатах не ниже +20°С, на кухне и в подсобных помещениях – не ниже +18°С в отопительный сезон, согласно ГОСТ Р51617-2000 «Жилищно-коммунальные услуги. Общие технические условия».

3.1.31. Передать техническую документацию (базы данных) и иные связанные с управлением домом документы за 30 (тридцать) дней до прекращения действия договора по окончании срока его действия или расторжения вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в доме - одному из собственников, указанному в решении общего собрания собственников о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в доме.

Произвести выверку расчетов по платежам, внесенным Собственниками помещений многоквартирного дома в счет обязательств по настоящему договору; составить Акт выверки произведенных собственникам начислений и осуществленных ими оплат, и по Акту приема-передачи передать названный акт выверки вновь выбранной управляющей организации. Расчеты по актам выверки производятся в соответствии с дополнительным соглашением к настоящему договору.

3.2. Управляющая организация вправе:

3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему договору.

3.2.2. В случае несоответствия данных, предоставленных Собственником, проводить перерасчет размера платы за коммунальные услуги на основании фактических показаний индивидуальных приборов учета при их наличии, а при их отсутствии на основании установленного Управляющей организацией количества фактически проживающих в Помещении(ях) Собственника лиц.

3.2.3. В порядке, установленном действующим законодательством, взыскивать с должников сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой.

3.2.4. Ежегодно готовить предложения по установлению на следующий год размера платы за управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в виде перечня работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и сметы расходов к нему на предстоящий год и направлять их на рассмотрение и утверждение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

3.2.5. Поручать выполнение обязательств по настоящему договору иным организациям.

3.2.6. В случае просрочки оплаты либо неполной оплаты Собственником услуг, оказываемых по настоящему договору, более чем на 60 дней, после неисполнения им в течении 10 дней письменного требования о погашении задолженности, Управляющая организация в соответствии со статьей 328 Гражданского кодекса РФ вправе приостановить оказание услуг Собственнику, в том числе по своему выбору, приостановить предоставление электрической энергии и (или) горячей воды, выдачу справок.

3.2.7. Ежемесячно в первый рабочий день после окончания срока, указанного в пункте 4.5. настоящего договора, вывесить на информационных стендах в подъездах многоквартирного дома или на придомовой территории, разместить на интернет-сайте Управляющей организации, списки с адресами помещений, собственники которых несвоевременно и (или) не полностью внесли плату за управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные и иные услуги, с указанием суммы долга.

3.2.8. Выполнить мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества в многоквартирном доме, в т.ч. по установке общедомовых приборов учёта коммунальных ресурсов (услуг), с оплатой в рассрочку таких мероприятий Собственником, в порядке установленном пунктом 4.4.2. настоящего договора.

3.2.9. Распоряжаться нежилыми, техническими помещениями многоквартирного дома в производственных целях, связанных с управлением домом, в том числе для размещения своих служб и служб подрядчиков, привлекаемых для обслуживания многоквартирного дома.

3.3. Собственник обязан:

3.3.1. Своевременно и полностью вносить плату за управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятым в соответствии с законодательством РФ.

3.3.2. При неиспользовании помещения(й) в многоквартирном доме сообщать Управляющей организации свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ к помещениям Собственника при его отсутствии в городе более 24 часов (в случае невыполнения условия ответственность при наступлении аварийной ситуации возлагается на Собственника).

3.3.3. Соблюдать следующие требования:

1) не производить никаких работ на инженерных сетях и оборудовании, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, без согласования с Управляющей организацией;

2) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления;

3) не осуществлять монтаж и демонтаж индивидуальных (квартирных) приборов учета ресурсов, т.е. не нарушать установленный в доме порядок распределения потребленных коммунальных ресурсов, приходящихся на помещение собственника и их оплаты, без согласования с Управляющей организацией;

4) не использовать теплоноситель из системы отопления не по прямому назначению (использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды);

5) не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения, не производить переустройства или перепланировки помещений без согласования в установленном порядке.

За самовольное переустройство или самовольную перепланировку жилого помещения из муниципального жилищного фонда, предоставленного по договору социального найма или найма, ответственность несет наниматель такого жилого помещения;

6) не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования.

Запрещается остановка и стоянка транспортных средств принадлежащих Собственнику и лицам, пользующимся его помещениями в многоквартирном доме: на газонах и придомовых территориях с травяным покрытием; если это затрудняет подъезд спецтранспорта к мусоропроводам, мусоросборникам; если это препятствует движению пешеходов. Запрещается стоянка транспортных средств вне специально отведенных и оборудованных площадок или мест; ближе 8 метров от стены дома; в местах возможного схода с крыш снега и наледи; стоянка и хранение технически неисправных и разукомплектованных транспортных средств на придомовой территории;

7) не допускать производства в помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче общего имущества многоквартирного дома, в т.ч. не сбрасывать в унитаз мусор и отходы, засоряющие канализацию, не выливать в унитазы и умывальники легковоспламеняющиеся жидкости, кислоты и щелочи;

8) не использовать пассажирские лифты (при наличии в многоквартирном доме) для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки;

9) не использовать мусоропровод (при наличии в многоквартирном доме) для строительного и другого крупногабаритного мусора, не сливать в него жидкие пищевые и другие жидкие бытовые отходы,

10) не создавать повышенного шума в помещениях и местах общего пользования;

11) информировать Управляющую организацию о проведении работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения;

12) соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании своими помещением(ями) и общим имуществом многоквартирного дома.

3.3.4. При проведении Собственником работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения обеспечивать своими силами либо оплачивать Управляющей организации вывоз крупногабаритных и строительных отходов сверх платы, установленной в соответствии с разделом 4 настоящего договора.

3.3.5. Предоставлять Управляющей организации сведения:

- в течение трех рабочих дней об изменении количества лиц, проживающих в жилом(ых) помещении(ях), включая временно проживающих;

- в течение трех рабочих дней об изменении объёмов потребления ресурсов в нежилых помещениях с указанием мощности и возможных режимах работы установленных в нежилом(ых) помещении(ях) потребляющих устройств водо-, электро- и теплоснабжения;

- с 25 по 30 число каждого месяца передавать показания приборов учета в диспетчерскую Управляющей организации, необходимые для определения расчетным путем объемов (количества) потребления соответствующих коммунальных ресурсов и расчета размера их оплаты.

3.3.6. Обеспечивать доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб - в любое время.

3.3.7. В полном объеме нести бремя содержания принадлежащего ему на праве собственности имущества.

3.3.8. Поддерживать помещение(я) в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования помещениями и общим имуществом многоквартирного дома, обеспечить содержание и ремонт внутриквартирных инженерных сетей и оборудования.

3.3.9. Бережно относиться к общему имуществу многоквартирного дома, всемерно содействовать обеспечению его сохранности. Немедленно извещать Исполнителя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшим либо грозящем нанести ущерб общему имуществу.

3.3.10. Собственник обязан ознакомить с условиями настоящего договора всех лиц, пользующихся его помещением (ями).

3.3.11. В случае перехода права собственности на помещение другому лицу, в течении 7 дней с момента государственной регистрации перехода права, письменно известить об этом Управляющую организацию и произвести с ней полный расчет за оказанные по настоящему договору услуги.

3.3.12. В случае выхода из строя квартирного электросчетчика, самостоятельно приобрести электросчетчик, прошедший государственную поверку, класса точности не ниже 2,0 (для жилых помещений) и 1,0 (для нежилых) и по вопросу его установки обратиться в Управляющую организацию.

3.3.13. Принимать участие в ежегодных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме. В случае отсутствия, в период проведения ежегодного общего собрания, предварительно известить инициатора созыва общего собрания об уполномоченном им на основании доверенности лице для принятия решений.

3.4. Собственник имеет право:

3.4.1. Осуществлять контроль над выполнением Управляющей организацией ее обязательств по настоящему договору, в ходе которого участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества в многоквартирном доме, присутствовать при выполнении работ и оказании услуг Управляющей организацией, связанных с выполнением ею обязанностей по настоящему договору.

3.4.2. За свой счет привлекать для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по настоящему договору специализированные организации или экспертов. Привлекаемая для контроля специализированная организация или эксперты должны иметь соответствующее допуски на проведение работ и поручение Собственника, оформленное в письменном виде.

3.4.3. Требовать изменения размера платы в случае неоказания части услуг и/или невыполнения части работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 4.14. настоящего договора.

3.4.4. Требовать изменения размера платы за услуги при предоставлении услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность ­­- за коммунальные услуги в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в порядке, установленном Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт.

3.4.5. Требовать от Управляющей организации ежегодного предоставления отчета о выполнении настоящего договора в соответствии с пунктом 3.1.25 настоящего договора.

3.4.6. Поручать вносить платежи по настоящему договору нанимателю/арендатору данного помещения в случае сдачи его в наем/аренду.

3.4.7. Инициировать проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в соответствии с решением которого перечень работ и услуг, выполняемых по настоящему договору, может быть изменен или дополнен, с соответствующим изменением стоимости.

4. размер платы за УСЛУГИ по договору управления многоквартирным домом

4.1. Цена договора (комплекса услуг и работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставлению коммунальных и иных услуг) определяется как сумма платы за управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, платы за коммунальные и иные услуги, которые обязан оплатить Собственник Управляющей организации в период действия настоящего договора.

Месячная стоимость комплекса услуг и работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставления коммунальных и иных услуг определяется как сумма месячной платы за управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, платы за коммунальные услуги и иные услуги.

4.2. Стоимость и перечень услуг и работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, на текущий календарный год, определяется приложениями №№2,3,4 к настоящему договору и утверждается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, с учетом предложений Управляющей организации.

4.3. Размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в помещениях оснащенных квартирными приборами учета, а также при оборудовании многоквартирного дома общедомовыми приборами учета в соответствии с объемами фактического потребления коммунальных услуг, определяемыми в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, а при отсутствии квартирных и (или) общедомовых приборов учета, в случае непредставления Собственником показаний приборов учета в срок, указанный в абзаце 3 пункта 3.3.5. настоящего договора, в случае нарушения целостности пломб на приборах учета, при недопуске представителя Управляющей организации к приборам учета для периодического осмотра - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органом местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по утвержденным в установленном законом порядке тарифам.

4.4. Размер платы за управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и размер месячной платы за управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, могут быть изменены в нижеследующем порядке:

4.4.1. Управляющая организация вправе не менее чем за 30 дней до окончания каждого года, в период действия настоящего договора, предоставить Собственнику и другим собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по изменению перечней, указанных в приложениях №№2,3,4 с приложением сметы расходов на оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Указанная смета является основанием принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения об изменении на следующий год размера платы за управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В случае, если общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в указанный срок не проводилось или не приняло решение об определении нового размера платы за управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, то Управляющая организация, начиная с первого месяца следующего отчетного периода, вправе начислять плату за управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, применяя предельный индекс максимального возможного изменения установленных тарифов на товары и услуги организаций коммунального комплекса. При этом оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме продолжается в соответствии с перечнями и объемами предыдущего года.

4.4.2. Если после выполнения Управляющей организацией мероприятий, указанных в пункте 3.2.8. настоящего договора, в многоквартирном доме произошло уменьшение суммы оплаты соответствующих коммунальных услуг, то сэкономленные в результате осуществления указанных мероприятий денежные средства направляются на оплату таких мероприятий и всех понесенных затрат.

Сумма сэкономленных в результате осуществления указанных мероприятий средств оплаты коммунальных услуг определяется как разность суммы месячной платы за соответствующую коммунальную услугу до выполнения мероприятий и суммы месячной платы за эту услугу после осуществления указанных мероприятий.

Указанный в настоящем подпункте порядок применяется по мере объявления Управляющей организацией Собственникам об окончании мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества многоквартирном доме.

4.5. Плата за управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно доле занимаемого помещения, коммунальные и иные услуги, вносится ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за расчетным.

4.6. Плата за управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные и иные услуги вносится в установленные настоящим договором сроки на основании платежных (информационных) документов Управляющей организацией.

4.7. В выставляемом Управляющей организацией платежном (информационном) документе указывается: расчетный счет, на который вносится плата, площадь помещения, количество проживающих (зарегистрированных) лиц, объем (количество) потребленных коммунальных ресурсов, установленные тарифы на коммунальные услуги, размер платы за управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, с учетом исполнения условий настоящего договора, сумма перерасчета, задолженности Собственника по оплате жилых помещений и коммунальных услуг за предыдущие периоды.

4.8. Сумма начисленных в соответствии с пунктом 5.2. настоящего договора пеней указывается отдельной строкой в платежном документе.

4.9. Собственник и иные лица, пользующиеся помещением Собственника на законных основаниях, вносят плату за управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные и иные услуги Управляющей организации в соответствии с реквизитами, указываемыми в платежном (информационном) документе.

4.10. Неиспользование помещений собственниками не является основанием невнесения платы за управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и за отопление.

4.11. При временном отсутствии проживающих в жилых помещениях Собственника, внесение платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение (при наличии), электроснабжение и водоотведение при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации. Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется на основании письменного заявления Собственника или иных лиц, пользующихся его помещением(ями) в многоквартирном доме на законных основаниях, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия Собственника и (или) иных лиц, пользующихся его помещением(ями) в многоквартирном доме на законных основаниях.

4.12. В случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, Собственник и иные лица, пользующихся его помещением(ями) в многоквартирном доме на законных основаниях, вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы за услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в Управляющую организацию в письменной форме или сделать это устно, в течение 1 месяца после выявления соответствующего нарушения условий договора по содержанию и ремонту общего имущества и требовать с Управляющей организации в течение 2 рабочих дней с даты обращения извещения о регистрационном номере обращения и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин.

4.13. Собственник не вправе требовать изменения размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.

4.14. При предоставлении услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за коммунальные услуги изменяется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, а за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в порядке, установленном Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт.

4.15. В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги Управляющая организация применяет новые тарифы со дня вступления их в силу.

4.16. Собственник вправе осуществить предоплату за текущий месяц и более длительные периоды.

4.17. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении и оплате расходов на капитальный ремонт, за счет Собственника (и) или за счет бюджетных средств, выделяемых на эти цели.

4.17.1. Решение (пункт 4.17.) принимается с учетом предложений Управляющей организации (о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта), предписаний уполномоченных органов государственной власти.

4.17.2. Решение (пункт 4.17.) определяет: необходимость капитального ремонта, срок начала капитального ремонта, необходимый объем работ, стоимость материалов, порядок финансирования ремонта, сроки возмещения расходов и другие предложения, связанные с условиями проведения капитального ремонта, если иное не предусмотрено действующим законодательством.

4.18. Услуги Управляющей организации, не предусмотренные настоящим договором, выполняются за отдельную плату по взаимному соглашению Сторон.

4.19. Если размер вносимой собственниками платы за управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные и иные услуги меньше месячной стоимости комплекса услуг и работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставления коммунальных и иных услуг, то Управляющая организация доводит до собственников помещений в многоквартирном доме путем размещения на информационных стендах в подъездах многоквартирного дома или на придомовой территории, в течение первого месяца следующего за истекшим годом, обоснованное предложение изменить перечень, периодичность и (или) качество услуг и работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, указанных в приложениях №№2,3,4 к настоящему договору, или изменить размер платы за управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. В случае если очередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в течение двух месяцев со дня размещения предложения не проводилось или на нем не принято решение об определении нового размера платы за управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, с которым согласна Управляющая организация, то Управляющая организация, начиная с четвертого месяца, следующего за месяцем размещения указанного в настоящем пункте предложения, вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим договором.

5.2. В случае несвоевременного и (или) не полного внесения платы за помещение и коммунальные услуги, собственник обязан уплатить Управляющей организации пени в размере и в порядке, установленными частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и настоящим договором.

5.3. При выявлении Управляющей организацией факта проживания в жилом помещении Собственника лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесения за них платы за коммунальные услуги Управляющая организация вправе произвести перерасчет платы за коммунальные услуги.

5.4. Управляющая организация несёт ответственность за ущерб, причинённый имуществу собственников в многоквартирном доме, возникший в результате ее действий или бездействия, в порядке установленном законодательством РФ.

5.5. Управляющая организация не несет ответственности по строительным недоделкам в многоквартирном доме и в помещениях, переданных застройщиком по актам Собственнику.

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Все споры, возникшие из договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров. В случае, если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из Сторон.

6.2. Коммунальные услуги по настоящему договору предоставляются Собственнику с 01.01.2012 по тарифам ресурсоснабжающих организаций.

6.3. При изменении наименования, адресов, контактных телефонов, реквизитов и иных сведений, важных для исполнения настоящего договора, стороны обязаны уведомлять друг друга в течении 7 дней, с момента таких изменений. В случае неисполнения указанного обязательства одной из сторон, другая сторона не несет ответственности за вызванные таким неисполнением последствия.

6.4. Стороны признают равную юридическую силу собственноручной подписи и факсимиле подписи (воспроизведенное механическим способом с использованием клише) на настоящем договоре, дополнительных соглашениях к нему, а также на иных документах, имеющих значение для его исполнения, заключения или прекращения.

6.5. Собственник гарантирует, что заключая настоящий договор, не заблуждается в отношении вида и существа договора, его условий и последствий.

7. ФОРС-МАЖОР

7.1. Любая Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства в соответствии с настоящим договором, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельствах. К таким обстоятельствам относятся техногенные и природные катастрофы, не связанные с виновной деятельностью сторон договора, военные действия, террористические акты и иные, не зависящие от Сторон обстоятельства. При этом к таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов Стороны договора, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у Стороны договора необходимых денежных средств, банкротство Стороны договора.

7.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по договору, причем ни одна из Сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.

7.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по договору, обязана незамедлительно известить другую Сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.

8. Срок действия договора. Порядок изменения и расторжения договора

8.1. Настоящий договор считается заключенным со дня его подписания.

8.2. Договор заключен на 5 лет и действует с 01.07.2011 по 30.06.2016.

8.3. Изменение и (или) расторжение настоящего договора осуществляются в порядке, предусмотренном законодательством и положениями настоящего договора. Решение об изменении и (или) расторжении настоящего договора, за исключением случая предусмотренного пунктом 4.19. настоящего договора, принимается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации. Изменение настоящего договора оформляется путем составления дополнительного соглашения к настоящему договору.

8.4. В случае досрочного расторжения настоящего договора в соответствии с главой 29 Гражданского кодекса Российской Федерации Управляющая организация:

1) вправе потребовать от Собственника возмещения расходов, понесенных Управляющей организацией в связи с исполнением обязательств по настоящему договору понесенных до момента расторжения настоящего договора. Обязанность доказать размер понесенных расходов лежит на Управляющей организации. При этом обязательства Собственника по настоящему договору считаются исполненными с момента возмещения Собственником указанных расходов;

2) обязана за 30 дней до прекращения действия настоящего договора передать техническую документацию (базы данных) и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае выбора непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении общего собрания собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан а также в случае если решения собственников о выборе способа управлением не состоялось, любому собственнику помещения(й) в таком доме, при этом сведения о таком собственнике размещаются Управляющей организацией в подъездах многоквартирного дома и направляются в орган местного самоуправления.

8.5. В случае истечения срока действия или досрочного расторжения настоящего договора Управляющая организация обязана участвовать в составлении и подписании акта о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе с участием представителей вновь выбранной управляющей организации, созданного товарищества собственников жилья, а в случае выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа непосредственного управления многоквартирным домом указанной в решении общего собрания собственников помещений организации или индивидуального предпринимателя. Указанный акт составляется по форме, содержащейся в приложении №1 к Правилам проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2006 г. №75. В случае если решение собственников о выборе способа управлением не состоялось акт составляется с участием полномочных представителей органов местного самоуправления. В этом случае акт передаётся собственнику, указанному в пункте 9.4. настоящего договора, и в соответствующий орган местного самоуправления.

8.6. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении настоящего договора по окончании срока его действия настоящий договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены настоящим договором.

8.7. Настоящий договор считается исполненным после выполнения сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Управляющей организацией и Собственником.

8.8. Все приложения, подписанные Собственником и/или уполномоченными представителями сторон, являются неотъемлемой частью настоящего договора.

8.9. Настоящий договор составлен в двух экземплярах. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу. У каждой из сторон находится один экземпляр настоящего договора. Настоящий договор имеет приложения:

№1 Характеристика, состав и состояние общего имущества многоквартирного дома;

№2 Перечень услуг и размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

№3 Перечень работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

№4 Перечень услуг по управлению.

9. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

 

УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ:

Общество с ограниченной ответственностью

«Жилищно-эксплуатационная компания»

Юридический адрес: 628681, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Мегион, ул. Новая, 7

интернет-сайт: www.jekmegion.ru

электронная почта: mail@jekmegion.ru

ОГРН: 1068605003697, ИНН: 8605019033, КПП: 860501001

р/с 40702810400150000149 в филиале ОАО «Ханты-Мансийский банк» в г. Нижневартовске,

к/с 30101810900000000745, БИК: 047169745

тел.: 2-15-10 (приемная) 2-15-30 (факс)

тел.: 2-63-08 (бухгалтерия по квартплате)

тел.: 2-17-50 (диспетчерская сантехников)

тел.: 3-75-11 (диспетчерская электриков)

тел.: 4-11-18 (диспетчерская по лифтам)

тел.: 2-56-46 (диспетчерская по домофонам)

М.П.________________________________ А.С. КУРУШИН


СОБСТВЕННИК(И):

ФИО_________________________________________________

_____________________________________________________

__________________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________

_____________________________________________________

Телефоны: ___________________________________________

_____________________/______________________________/

_____________________/______________________________/

_____________________/______________________________/

_____________________/______________________________/

роспись ФИО

ФИО, телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ к помещениям Собственника при его отсутствии: ФИО:________________________________________________

_____________________________________________________

тел.:_________________________________________________

адрес: _______________________________________________


Файл:  Загрузить

Возврат к списку